中国铁塔两江分公司2025-2027年办公楼物业服务项目（第二次）已具备采购条件，现公开邀请有意向的单位参加比选采购活动。

1.采购项目简介

1.1采购项目名称及项目编号：中国铁塔两江分公司2025-2027年办公楼物业服务项目（第二次）（项目编号：TC249DPC1-1）

1.2采购人：中国铁塔股份有限公司重庆市分公司

1.3采购代理机构：中招国际招标有限公司重庆分公司

1.4采购项目资金落实情况：资金来自自筹资金，项目出资比例为100%，资金已落实。

1.5采购项目概况：预估含税金额300万元，物业后勤服务费含税83333.33元/月(此处税率按照6%进行预估计算，实际税率以后续中选人填报有效税率为准)，物业后勤服务费不含税：78616.35元/月。

1.6标段划分：

√不划分

□划分： 标段一： /  ；标段二： /  

1.7中选单位数量及中选份额：

√一家

□ / 家，中选份额：第一名： /  ；第二名： /

1.8本项目最高限价

□不设置最高限价

√设置最高限价：本项目设置最高限价，最高限价为综合折扣100.00%，参选人报价高于最高限价的，其应答被否决。

2.采购范围及相关要求

2.1采购范围：本次需采购中国铁塔两江分公司2025-2027年办公楼物业服务，具体服务内容详见合同及技术规范书。

2.2服务期限：2025年1月1日至2027年12 月31日。

2.3服务地点：重庆市北部新区金州大道94号14幢。

2.4质量要求或服务标准：符合现行国家、行业颁发的技术标准和验收规范及技术规范书要求。

3.参选人资格要求

3.1依法设立：参选人应为中华人民共和国境内登记注册、根据中华人民共和国有关法律合法成立并存续的法人或其他组织，合法运作并独立于采购人和采购代理机构。

提供：清晰、有效的依法登记或注册的主体资格证明资料（营业执照或事业单位法人证书或社会团体登记证书等扫描件）。

3.2业绩要求：参选人具有2021年11月1日（含）至本项目应答文件递交截止时间期间（以合同签订时间为划分依据）签订的类似服务项目（物业服务类）业绩至少1例，且累计合同金额不低于100万元。

提供：①清晰的合同关键页的扫描件，包含合同首页（含合同名称及合同双方当事人名称）、合同金额页（标的物的单价敏感信息可屏蔽，合同总金额必须体现）、合同签章页（须有合同甲乙双方加盖合同章或公章）、合同服务内容页、合同签订时间、每一单个合同均须提供其合同项下任一发票扫描件（该发票须体现与合同的关联性，如：发票中甲方、发票中的合同名称或简称/合同编号/货物名称等任意信息与合同具有关联性即可）。

说明：若发票只与该合同项下订单具有关联性，可同时提供框架合同+该合同下任意订单+该订单对应的发票佐证。

②在提供上述合同关键页的基础上，若提供的业绩证明材料为框架合同，且框架合同有合同总金额（包含预估金额），无须提供订单或结算单，以框架合同金额作为评审依据；若框架合同无合同总金额，同时须提供订单或结算单扫描件（须体现与对应框架合同的关联性）或甲方/具体项目业主方出具的框架合同对应订单的证明材料并加盖甲方/具体项目业主方单位公章或部门章，以订单或结算单或证明材料上对应的总金额作为评审依据。未按以上要求提供业绩证明材料的，不纳入业绩统计。

3.3参选人不得存在下列情形之一：

（1）为采购人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）被依法暂停或取消投标资格的；

（3）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

（4）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（5）在最近三年（2021年11月1日起）被相关行业主管部门或司法机关认定有骗取中标、严重违约、重大工程质量或者重大工程安全问题（以相关行业主管部门的行政处罚决定或司法机关出具的有关法律文书为准）的；

（6）在最近五年（2019年11月1日起）被判处单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以中国裁判文书网的生效判决为准）；

（7）在最近五年（2019年11月1日起）被判处合同诈骗罪的（以中国裁判文书网的生效判决为准）；

（8）被最高人民法院认定为失信被执行人的（以信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）或各级信用信息共享平台公布的失信被执行人名单为准），已执行完毕或不再执行的除外；

（9）被列入中国铁塔【全国或重庆市】禁止交易企业名单的；

（10）被列入中国铁塔【全国或总部/重庆市】【同类】产品或服务供应商黑名单的。

被列入中国铁塔【全国或总部/重庆市】【所有充分竞争采购领域】产品或服务供应商黑名单的。

注：评审过程中评审委员会有权通过中国裁判文书网、信用中国进一步核实上述（6）、（7）、（8）相关信息。

提供：加盖参选人单位公章的《信誉声明函》。

3.4联合体：本项目【不接受】联合体参选。

提供：加盖参选人单位公章的《非联合体参选声明》。

3.5控股管理关系：（1）参选人的法定代表人或单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标标包应答或者未划分标包的同一采购项目应答，否则相关应答均无效；

（2）参选人的股东为自然人，且完全一致的不同单位，不得参加同一标包应答或者未划分标包的同一项目应答，否则相关应答均无效；

（3）参选人的高级管理人员（包括法定代表人/单位负责人、公司董事长、公司副董事长、公司总经理、公司副总经理、公司总会计师/公司财务总监）为同一人或存在交叉任职的不同单位，不得参加同一标包应答或者未划分标包的同一项目应答，否则相关应答均无效。

提供：加盖参选人单位公章的《控股管理关系申报表》。

采购人有权对参选人提供的资格证书，证明材料等真实性进行核实，若参选人存在任何形式的弄虚作假行为或围标串标行为，一经查实，则将取消其参选资格，已中选的，还将取消其中选资格，并依照国家法律法规和采购人参选人管理办法追究参选人法律责任和相应处罚。

4.资格审查方法

本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见比选文件第三章评审办法，凡未通过资格后审的参选人，其应答文件将被否决。

5.比选文件获取

本项目通过中国铁塔电子采购平台（https://ebid.chinatowercom.cn/）发售电子版比选文件。具体如下：

5.1比选文件获取时间：2024年12月14日14时00分至2024年12月17日23时59分（北

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